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欧洲房产看涨||股票是一夜情,房产才是真爱!

欧洲房产看涨,通过买房即可享受未来投资收益,又可以全家获得移民身份。西班牙移民新政已提案,正等待最后审批。意大利投资也越来越火热,正是投资的最好时点,千万不要错过哟!

自2008年全球金融危机爆发以来,欧洲经济经历了非常低迷的5年,但从最近两年的数据看,投资者情绪、信心指数在增长。此外,还有其他一些积极正面的信息。截至目前,连续四个季度,每季度增长0.2%,欧洲经济保持连续增长。

对比欧洲各国经济增长状况,大家可以看到,英国、西班牙、德国、法国都经历了非常强劲的经济增长,北部恢复得比较快,但是南部像西班牙、意大利、希腊、葡萄牙的增长比较缓慢。

根据2014年的预测,绝大多数的欧洲市场都在复苏和恢复,但是每个国家不一样。虽然南北经济增速相差很大,但是总的情况非常积极正面。

在过去几年时间里,在英、德两个核心市场上,地产价格在逐步恢复,很多的资本在追踪主要的首都城市的核心地产。但是这两个核心和次一级市场之间的存在价差,人们开始更多地关注在哪个二线市场进行投资。

2013年,欧洲外来投资约1660亿欧元,对比2012年的1280亿欧元增长了30%,欧洲已经成为国际资本的真正的投资地。

和去年的数字对比,由于南部市场的恢复,市场的信心也恢复了,整个欧洲的数字是在上升的,而伦敦已经成为最大的国际资本接收地,在过去的两到三年时间大概有80%的伦敦市场都是外国人进行投资的。

英国是一个很大的市场,伦敦占了英国市场很大一部分。关于核心的收益,还有主要的投资目的地就是由伦敦来推动的。因为它的租约比较长,而且它的法律体系比较健全,市场比较具有透明度,这些要素就构成了为什么投资者想要进入伦敦这个国际大城市的原因。

欧洲有很多的投资者,他们的策略是从伦敦开始。首先把伦敦看作是一个核心的地点,把他们核心的资本放在伦敦,但是他们也寻求进行多元化,人们开始进入欧洲其他的替代市场,例如巴黎,是欧洲的第二大市场。最近法国的市场有一点点削弱,所以有一些主要的德国的城市在开始和巴黎进行竞争,竞争在欧洲北部的资本。

可以看到西班牙、葡萄牙、意大利市场的风险比较高,但是回报更高一些,所以人们可能会从传统的伦敦开始,然后在这个层级中一直向南部的市场进行分散化。

巴黎可以说在法国最主导的一个市场,90%在法国的交易都是在巴黎发生的。

从法国市场的数据,我们可以看到,办公楼、大楼的核心收益大概能达到4.5%、4%,伦敦是3%、3.5%,核心伦敦和核心巴黎的差异,但是在这里,我们也可以看到三年、六年、九年的租约,伦敦往往是十年的租赁期,但是法国的市场是非常国际化的,比如说像美国、中东、德国的资本投资于法国的市场,特别是马赛地区等等。

德国在过去几年时间里非常稳定,但是它和英国、法国不一样,因为它是联邦制的国家。在德国有六大主要市场,建议可以投资四五个城市。在德国已经基本实现了多元化的投资,很多国际投资者开始把德国看作是一个非常有意思的市场。

在德国的核心收益率是4.5%到5%,在过去几年时间里都是这样。作为一个投资地,德国其实做的非常不错,因为德国总理默克尔一直在推动欧洲模式的发展,我们可以看到一个非常成功的国家增长。另外,柏林的增长也是非常好的,因为很多的资本进入柏林市场,很多承租人也进入柏林的市场。

法兰克福和柏林的租金有差异。柏林是比较便宜的市场,因为这个市场比较大,而且有很多的地产供应。但是租金变化呈直线,就是说这个市场没有太多的波动性,是非常稳定的市场。

在西班牙做产业并不容易,但是这里的投资指数,在过去三四个月中出现了很大的变化。根据调查,西班牙是第三个人口最多的欧洲投资市场,当然它比伦敦稍次,但是这个市场的经济复苏很快。

巴塞罗那和马德里的标准是非常多元化的,这里核心地带收入回报率为5%-7.5%,大概每年100亿欧元的交易量。现在这些城市正在销售一些项目,例如酒店,停车场和写字楼。

意大利是非常富裕的一个国家,它的投资需求没有西班牙那么大,投资的信心指数需要进一步的回升,但是它对核心资产有很大的需求,其中之一就是意大利的米兰和罗马,都是非常传统的历史名城,尤其米兰是非常值得关注的城市。意大利有很多现代化的元素,投资者可以协调自己的投资策略,来丰富自己的投资级。

最后总结一下,伦敦的定价比较谨慎,但是伦敦是全球核心的市场,也是一个全球化的城市,对伦敦市场未来的预测是升值非常强劲的。米兰、慕尼黑和伦敦西区的回报率是不同的,但是潜在的增长率会非常好。德国、意大利,应该会比现在恢复的速度更快,同时也是非常好的一个投资所在地。根据专家预测整个地产投资回报会一直延续到2019。

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